Рост ставок по ипотеке остановился

В апреле 2009 года среднерыночные абсолютные значения фиксированных ставок по ипотеке практически не изменились. Эксперты ожидают их снижение уже в мае текущего года. Компания «Кредитмарт» предлагает аналитический индекс состояния российского ипотечного рынка – «Кредитмарт Индекс. Ипотека». Аналитики компании рассчитывают его на основе анализа предложений 25 банков, являющихся крупнейшими игроками на рынке ипотечного кредитования России.

В апреле 2009 года общее количество банков, предлагающих ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке, составило 17. Для сравнения: в феврале 2009 года – 19 банков, март 2009 года – 18 банков. Количество банков, предлагающих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости и кредиты на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья, не изменилось и по-прежнему составляет 11 и восемь банков соответственно. Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в апреле 2009 года увеличилась на 0,05% и составила 19,79% (март 2009 года – 19,74%). По сравнению с январем 2009 года рост среднерыночной ставки по рублевым кредитам составил 1,57%.

По сравнению с мартом 2009 года среднерыночные ставки в долларах США не изменились, в абсолютном значении средняя ставка составила 15,48% (январь 2009 года: 14,49%). По сравнению с январем 2009 года рост среднерыночной ставки по долларовым кредитам составил 0,99%.

В апреле 2009 года процентные ставки в рублях и долларах США в предложениях с фиксированной ставкой практически не изменились. По мнению аналитиков «Кредитмарта», текущая тенденция свидетельствуют об относительной стабилизации ситуации на рынке кредитования. К тому же, объявленное 23 апреля 2009 года Центральным Банком РФ снижение ставки рефинансирования до 12,5% должно привести к снижению фиксированных ставок по ипотеке уже в мае текущего года.

Предложение банков по программам с плавающими процентными ставками пока остается ограниченным. За прошедший месяц среднерыночная ставка по данной категории кредитов в рублях немного снизилась, что в основном связано с колебаниями ставки MosPrime.

Среднерыночная ставка по кредитам с плавающей процентной ставкой в рублях в апреле 2009 года уменьшилась на 1,13% и составила 24,77% (март 2009 года – 25,90%); среднерыночная ставка по кредитам в долларах США уменьшилась на 0,1 и составила 10,86% (март 2009 года – 10,96,%). Таким образом, по сравнению с январем 2009 года снижение среднерыночной ставки по программам с плавающими процентными ставками в рублях составило 10,79%.

Максимальное соотношение показателя кредит/залог по всем рассматриваемым программам составляет 80%, кроме кредитов под залог имеющегося объекта недвижимости, где данное соотношение составляет 70%. Максимальный срок кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости – 30 лет, по кредиту на покупку дома с земельным участком – 30 лет.